안심전환대출 신청서류 신청대상 신청방법 신청일정 등 정보에 대해 정리해드리겠습니다.
안심전환대출은 금융위원회와 한국주택금융공사에서 하는 금융정책으로 요즘 같은 금리 인상시기로 인해 주택담보대출 금리가 올라가면서 이자부담이 커진 서민들을 위해 시행하는 정책입니다.
Contents
안심전환대출 정보
안심전환대출 자격조건
안심전환대출은 인적항목,소득항목,부채항목,담보항목등으로 나누어져 세세한 조건에 맞으면 신청하실 수 있습니다.
인적항목
신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
단 배우자가 외국인이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한해 취급 가능합니다.
나이는 민법상 겅년이어야 신청이 가능합니다.
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 연체 등의 신용정보가 남아있는 경우 취급 불가합니다.
소득항목
부부합산 (미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억원 이하여야 합니다.
소득을 산정할 때는 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명우너 등으로 최근 1년 소득을 산정합니다.
단 해외에서 발생한 소득은 인정하지 않습니다.
소득의 종류에는 근로소득,사업소득,연금소득,기타소득,인정소득 등이 있습니다.
인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다.
부채항목
이번 안심전환대출로 대환하려는 기존 대출은 정책모기지,고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출만 가능합니다.
정책모기지란 보금자리론,적격대출 ,내집마련 디딤돌대출 등 주택도시기금 대출을 말합니다.
고정금리 대출은 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다.
2022년 8월 16일까지 시행된 주택담보대출에 한해서만 가능합니다.
담보항목
대상 주택을 확인할 때 공부상 주택이어야 합니다.
공부상 주택이란 공적인 장부상의 줄임말로 등기사항전부증명서,건축물대장 등에 주택이라고 표시되어 있어야 합니다.
주택 소유자가 신청인 또는 배우자가 소유자여야 하며, 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함됩니다.
이번 안심전환대출은 6억미만까지의 대환대출이 가능하기 때문에 가격을 산정해야하는데 주택가격은 국민은행 시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토합니다.
주택 보유수는 신청인 및 배우자가 신청일 기준으로 본건 외 다른 주택을 보유하고 있을경우 취급 불가합니다.
단 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.
안심전환대출 금리 및 한도
안심전환대출의 금리는 위와 같으며, 청년층의 기준은 소득 6천만원 이하여야 하며 나이는 만 39세 이하여야 합니다.
대출의 한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 3억 6천만원까지만 취급이 가능합니다.
단 LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수는 없습니다.
안심전환대출 상환방법
안심전환대출을 상환할 때는 원금균등,원리금균등분할상환방식 두 가지가 있습니다.
원리금균등분할상환은 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방식으로 상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금 운영이 가능해 소득 및 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 상환방식입니다.
원금균등분할상환은 대출원금을 대출 기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방법으로 줄어든 원금에서 이자를 계산하기 때문에 원금을 갚을수록 이자비용이 줄어듭니다.
단 매월 갚아야할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.
두 상환방식 중 이자비용이 저렴한 방식은 원금균등분할상환입니다.
그래서 저라면 계산하기가 조금 번거롭더라도 원금균등분할상환을 선택하겠습니다.
안심전환대출 기타 참고 사항
미리 인증서를 통한 제출을 위한 준비를 해야 하며 인증서 준비는 아래 스마트주택금융 앱 또는 홈페이지에서 준비하실 수 있습니다.
안심전환대출 자주하는 질문
안심전환대출 필요서류
대부분의 서류는 신청 시 스크래핑이 정상적으로 진행될 경우 서류는 자동으로 제출됩니다.
안심전환대출 신청 방법 및 절차
안심전환대출은 기존대출이 6대은행인 국민,기업,농협,우리,하나,신한은행의 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청하셔야 하며 , 그 외 금융기관의 대출은 공사홈페이지 또는 스마트 주택금융 App에서 신청 가능합니다.
대출 절차
안심전환대출 신청은 주택금융공사 홈페이지 및 주택금융공사 App을 통해 신청이 가능합니다.
App Store에서 제공하는 스마트주택금융 (apple.com)
또한 사전신청 자격 알아보기를 통해 신청이 가능합니다.
이번에 바뀐 안심전환대출은 주택가격이 6억원까지 가능하다는 점, 소득요건이 1억원으로 상향됬다는 점, 대출 한도가 기존 2억 5천만원에서 3억6천만원으로 늘었다는 점 등이며 어차피 필요서류는 인증서를 통한 자동 제출이니 이점 꼭 참고하셔서 인증서 준비하시길 바랍니다.
아래는 은행별 안심전환대출입니다.
이상으로 안심전환대출에 대한 정보에 알아보았습니다.
아래는 살면서 유용한 정보에 대해 남겨두었으니 꼭 참고하시길 바랍니다