공인중개사는 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하기 위한 전문인력을 양성하고자 한국산업인력공단에서 시행하는 자격제도입니다. 현재 단일 자격증 시험 중 가장 많은 응시인원을 보유하고 있으며 순수 국가 주관 시험으로만 구분하면 수능 다음으로 응시생 수가 가장 많고 인기 있는 자격증입니다.
Contents
2023년 공인중개사 시험 정보
공인중개사 정보 및 응시조건
공인중개사는 국가전문자격증 중 하나로 공인중개사 사무소를 차리려면 이 자격증이 필요합니다. 과거에는 자격증 대여행위가 많았고 그렇게 무자격으로 공인중개사를 개업하는 경우도 많았지만 이제는 형벌이 강화되고 단속도 철저해졌음에도 여전히 불법으로 대여하는 경우가 많습니다. 공인중개사는 법무사나 세무사처럼 다른 전문직에 비해 홀대받는 경향이 있습니다. 이는 응시 조건도 없고 업무의 난이도도 어렵지 않다는 생각 때문인데 실상은 전혀 그렇지 않습니다. 최근에는 공인중개사의 시험이 어려워지면서 합격률도 매우 낮으며 진입장벽이 높아지는 추세입니다. 법무사와 비슷한 업무를 수행하지만 부동산 매매 시 등기하는 업무는 공인중개사가 주로 하게 됩니다. 이에 따라 법무사와 동업해서 공인중개사 사무실을 동업하는 경우도 많으며 일부 업계에서는 아예 등기신청권을 가져오자고 주장하고 있습니다.
공인중개사를 취득하면 연계과목으로 여겨지는 민법과목이 들어간 주택관리사나 행정사 자격증도 준비하는 분들이 많습니다. 더 높은 소득을 위해서 공인중개사를 취득하신 후 회계사 자격증 준비하는 분들도 늘어나는 추세입니다.
공인중개사는 평균 20%대의 합격률로 시험이 어려운 것으로 생각하시는 분들이 많은 데 물론 쉬운 시험은 아니지만 응시제한이 없어서 워낙 응시인원이 많으며 제대로 시험 준비를 하지 않아서 낮은 합격률을 보유하고 있습니다. 최근 취업난에 집값이 폭등하자 젊은 응시생 비율도 많아졌으며 부동산 시장의 집값 상승으로 중개수수료도 올라가서 공인중개사의 수입이 올라 더 인기가 많아졌습니다.
공인중개사는 응시 제한이 없어 누구나 응시 가능합니다. 다만 아래의 결격사유는 있으니 확인하시기 바랍니다.
결격사유
1. 공인중개사법 제4조 3에 따라 시험부정행위로 처분받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
2. 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
3. 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없음
* 다른 전문직과는 달리 집행유예, 금고, 징역 등의 규정이 없습니다. 사무실 개설에 제한이 있어도 시험 응시는 가능합니다.
공인중개사 시험 정보 및 응시 수수료
공인중개사는 1,2차 시험으로 나누어져 있습니다. 1차 시험에서는 ‘부동산학개론(부동산 감정평가론 포함)’, ‘민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정’으로 2과목이며 과목당 40문항이 출제되며 총 80문항입니다. 시험시간은 100분으로 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 제2차 시험은 1,2교시로 나누어져 있으며 1교시에는 ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무’, ‘부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정’으로 2과목이며 과목당 40문항으로 총 80문항이 출제됩니다. 시험시간은 100분이며 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 2교시는 ‘부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률)및 부동산 관련 세법이며 40문항입니다. 시험시간은 50분으로 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다.
공인중개사의 합격기준은 1차 시험의 경우 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하여야 하며 2차 시험의 경우 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하여야 합격이 가능합니다. 응시수수료는 1차시험의 경우 13,700원이며, 2차 시험의 경우 14,300원입니다. 1,2차 동시 응시자는 28,000원입니다.
공인중개사 기출문제 및 정답지
아래에 2022년 제33회 공인중개사 기출문제를 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다.
아래에 2022년 제32회 공인중개사 기출문제를 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다.
2021년 제32회 시험문제지_1차 1교시.zip1.07MB
2021년 제32회 시험문제지_2차 1교시.zip0.89MB
2021년 제32회 시험문제지_2차 2교시.zip0.72MB
아래에 2022년 제33회 공인중개사 기출문제의 정답지를 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다.
2022년 제33회 공인중개사 자격시험 정답.pdf0.05MB
아래에 2022년 제32회 공인중개사 기출문제의 정답지를 첨부하였으니 참고하시기 바랍니다.
2021년 제32회 공인중개사 자격시험 정답.pdf0.08MB
2023년 공인중개사 시험일정 및 합격정보
위 시행일정은 수험자의 시험 준비 등을 위하여 조기 확정하여 안내된 것으로 최종 시행 일정, 지역 등 자격 관련 상세내역은 자격별 시행계획 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다. 위 내용은 2023년 공인중개사 시험일정으로 정기접수기간은 3월 27일~31일이며 빈자리 접수 기간은 없습니다. 1차 시험 시행일은 5월 27일(토)이며 합격자 발표일은 6월 28일(수)입니다. 2차 시험의 경우 정기접수 기간은 7월 17일~21일이며 빈자리접수기간은 없습니다. 2차 시험 시행일은 9월 9일~10일이며 3차 시험 시행일은 12월 8일입니다. 합격자 발표일은 2차 시험의 경우 11월 22일이며 2차 시험의 경우 12월 27일입니다. 위의 일 저을 확인 하시고 기간 내에 접수하시어 좋은 결과 있길 바랍니다. 공인중개사 시험은 1차, 2차 모두 같은 날에 치릅니다. 이는 다른 시험과 다르게 응시인원이 많아 채점하는 것에 무리가 있어 모두 객관식으로 출제되기 때문입니다. 한 해에 1,2차를 모두 합격하시면 최종 합격이며 1차만 합격하신다면 다음 해에 1차 시험은 면제되는 형식으로 진행됩니다. 하지만 2차만 합격하셨더라도 다음 해에는 1차 시험부터 다시 치르게 됩니다.
위 내용은 최근 5년간 공인중개사 합격 통계자료입니다. 매년 응시생은 증가하는 추세이며 합격률은 21%대로 매우 낮은 합격률을 보입니다. 2차 시험 또한 낮은 합격률로 응시생분들은 철저히 시험 준비를 하시어 한 해에 1,2차 합격하시기 바랍니다.
공인중개사 취득 후 진로 및 전망
공인중개사는 부동산 중개업의 신뢰도를 올리기 위해 도입된 자격제도로 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가 분양 대행 등의 업무를 수행하게 됩니다. 부동산에 대한 개발 상담을 하거나 주택 및 상가 분양을 대행하며 경매에 나온 부동산에 대해 입찰 매수 업무도 수행하게 됩니다. 또는 부동산과 관련된 금융, 자산관리 등 종합적으로 컨설팅도 수행합니다. 공인중개사 자격을 취득하시면 한국 부동산원에서는 서류전형에서 3%의 가산점을 부여하며, 서울 주택도시공사에서는 공인중개사 자격증을 소지하는 것을 자격요건으로 하는 공고가 존재하며, 경기 주택도시공사에서는 취업 공고내용을 보면 자격증을 제출하게 기재되어있고 한국감정원에서는 부동산 분야에서 3%의 가산점을 부여합니다. 코레일에서는 공통직무에서 4.5점의 가산점을 부여하며 SRT에서는 공통질문에서 3%의 가산점을 부여합니다. 한국 토지주택공사에서는 아예 우대 자격증으로 분류하였습니다. 아래의 표를 보시고 확인하시기 바랍니다.
공인중개사는 정년이 없으며 전문직으로 개인의 역량에 따라 소득이 다릅니다. 장점으로는 시간적으로 자유로우며 부동산 관련 지식이 풍부해지고, 중년의 여성들도 할 수 있을 정도로 육체적인 노동은 거의 없습니다. 하지만 이러한 장점이 언제든 단점이 될 수 있습니다. 소득의 변동이 크며, 아무래도 사람을 상대하는 직종이라 영업이 적성에 맞지 않으신 분들은 육체적으로 힘든 게 없더라도 스트레스를 받을 수 있습니다. 최근 정부의 여러 정책에 영향을 많이 받는 것도 있지만, 부동산 플랫폼의 발달로 직방, 다방과 같은 어플에 위협을 느끼고 있는 상황입니다.
소속 공인중개사는 중개사무소에 취업한 공인중개사를 뜻하며 실무교육 이수 후 취직이 가능합니다. 보통은 월급이나 인센티브 형식으로 나누어지며 초기 자본 투자가 없다는 점이 큰 장점입니다. 개업 공인중개사는 공인중개사 실무교육과 개설등록을 해서 창업한 것으로 소속 공인중개사를 직원으로 둡니다. 자유로운 업무와 인센티브가 없어 전액 수입화할 수 있지만 개업 이후 임대료와 기타 영업비가 지속적으로 소비되기 때문에 정신적으로 스트레스가 있습니다. 이때 조금이라도 수월하게 개업을 하려면 입주예정의 아파트나 오피스텔에 개업하는 것도 방법입니다. 공인중개사는 유효기간이 없는 자격증으로, 만료되지 않습니다. 다만, 1차 시험의 합격 유효기간은 1년이므로 최대한 한해에 합격하시길 바랍니다.
공인중개사 합격 TIP
공인중개사 시험은 낮은 합격률에도 응시생 수가 많아 공급이 많은 상황입니다. 따라서 더욱더 시험의 난이도를 높이는 추세이며 최근 경향을 보면 1차 시험보다 2차 시험의 난이도를 올리고 있습니다. 1차 시험의 부동산학개론 및 부동산 감정평가론은 용어과 이론을 확실하게 이해하여야 합니다. 법 관련 과목이 아니라서 상대적으로 쉬워 보이지만 부동산금융론 부분에서 계산 문제가 출제되는데 매우 어렵기 때문에 기초이론 개념을 확실히 해야 합니다. 때문에 경제학을 전공한 분들에게는 수월하게 느껴집니다. 만일 계산에 어려움을 겪는 분들은 이 과목을 포기하고 민법에 총력을 기울이시면 됩니다.
민법 및 민사 특별법의 경우 1차 시험에서 가장 많은 분들이 어려워하는 과목입니다. 법과대학 전공자들도 어려울 정도로 용어와 개념 이해가 어려우며 판례를 정확히 이해해야 하기 때문에 난도가 높습니다. 이러한 이유로 맨 처음부터 민법을 공부하는 것보단 다른 과목의 이론서를 여러 번 읽으면서 흐름을 익히고 세부항목별로 공부하시는 걸 추천합니다. 또한 판례 위주로 문제를 반복적으로 풀어보는 것이 중요하며 1차 시험에서 가장 많이 과락하는 과목이니 주의하시기 바랍니다.
2차 시험의 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고등에 관한 법령 및 중개실무 파트에서는 시험 범위는 좁지만 문제를 꼼꼼히 읽어야 득점하실 수 있습니다. 그러므로 요약집 등에 있는 문제를 완벽하게 암기하시기 바랍니다. 부동산 공법은 2차 시험과목 중 가장 어려운 과목으로 공부해야 할 양도 상당히 많습니다. 그래서 이 과목에서도 과락 비율이 높기 때문에 중요한 부분만 공부하시로 과락을 면할 정도로만 시간을 투자하시는 걸 추천드립니다. 위의 내용들을 참고하시고 모든 응시생분들 좋은 결과 있길 바랍니다.